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旺報【記

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個人信貸利率比較2016

者梁世煌╱綜合報導】

政策不夠市場化

中原地產分析師龔敏認為,打壓需求並不能馬上影響房價下跌,開發商會把房價僵

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持在現有水平,而二手房房東也不會太著急,所以可能會形成「有價無市」的短暫狀態,之後才會慢慢回調。

高盛投資管理部中國副主席暨首席投資策略師哈繼銘指出,就房價與收入比來看,現今全球各城市當中,深圳的房價收入比是28倍,遠高於以高房價聞名的香港(15.6倍)、紐約(10倍)、倫敦(12倍)及東京(8倍),至於北京與上海的房價收入同樣也是高於香港。由此可見,大陸房地產泡沫才是全世界最大的泡沫。

摩根士丹利前首席經濟學家謝國忠則認為,目前大陸一線城市的房價已經來到歷史新高,而造成高房價的現象,最主要原因在於政府的政策制定與市場需求難以匹配,假如政府的措施不夠市場化,最終還是無法應對市場的變化。

哈繼銘指出,大陸一線城市的房價應跌而未跌,主要是官方政策在經濟穩增長的思維下,不斷的推動房價上漲,他強調

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,這樣的做法雖可帶來短期的經濟穩定,但卻可能以更長期的不穩定為代價。

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至於此次上海新政能否讓當地房價回跌,業內人士並不樂觀,因為在上海,土地已成稀缺資源,在「供需矛盾」的情況下,人為的干預很難讓飆漲的房價回復冷靜。

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價跌

上海祭出史上最嚴樓市政策,企圖抑制當地過高的房價。不過,專家認為,就房價收入比來看,大陸一線城市的房價已經飆至歷史新高位,整個大陸房地產市場造就了全球最大的泡沫,其主要原因就是供需兩端嚴重失?,因此,上海新政即使對當地二套房交易有所衝擊,但恐仍難促使房價回跌。

上海易居研究院總監嚴躍進預測,政策收緊後部分符合購房資格的人會加快入市。短期內可能會引起部分「搶購」現象出現,因此,近期的房產交易中心可能會出現交易火爆的場面,各售樓處可能也會呈現比較火熱的局面,短期恐難以見到房價回跌。9EBC97765BD0B17E
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